Cuánto cuesta reformar un baño: el precio explicado partida a partida

No existe un precio oficial de la reforma de baño. Lo que sí hay son estimaciones que publican las plataformas que ponen en contacto a particulares con profesionales, construidas a partir de los presupuestos que se mueven en ellas. Sirven para situarse, no para cerrar una cifra, y conviene mirarlas juntas porque cada una define la «reforma completa» a su manera.

Coste medio de reformar un baño en España

5.000 – 10.000 €

Cronoshare, actualizado en enero de 2026

Reforma integral estándar de un baño en Sevilla

4.000 – 6.500 €

Cronoshare, página de Sevilla, mayo de 2026

Precio por metro cuadrado de baño en Sevilla

500 – 1.000 €/m²

Cronoshare, mayo de 2026

Precio medio de una reforma de baño (rango de 1.200 a 4.500 €)

3.000 €

Habitissimo, junio de 2026

Como ves, las horquillas no coinciden. Según Cronoshare, el coste medio nacional se mueve entre 5.000 y 10.000 €, con reformas básicas desde 2.000 € y reformas de gama alta por encima de 10.000 €. Su página de Sevilla sitúa un baño estándar de 4 a 5 m² entre 3.500 y 6.000 €. Habitissimo, en cambio, da un precio medio de 3.000 € y un rango de 650 a 750 € por metro cuadrado. La diferencia no es que alguien se equivoque: unas cifras incluyen sanitarios y mampara y otras no, unas cuentan con renovar toda la fontanería y otras solo con cambiar revestimientos.

Un presupuesto serio no dice «reforma de baño: tanto». Dice qué se hace en cada fase, cuántos metros, con qué material y cuánto cuesta la mano de obra por separado. Así puedes comparar ofertas de verdad y saber qué se ha quedado fuera. Estas son las partidas habituales, en el orden en que se ejecutan:

Para hacerte una idea del peso de cada partida, la página de Cronoshare para Sevilla publica un ejemplo de baño de 5 m² que suma entre 3.700 y 5.400 €. Lo resumimos aquí tal cual lo recoge la fuente:

Fíjate en que el alicatado de paredes es, en casi todos los desgloses, la partida más grande. Tiene lógica: un baño de 5 m² de planta con paredes de 2,50 m de alto tiene fácilmente más de 20 m² de pared que revestir, descontando puerta y ventana, frente a 5 m² de suelo. Por eso las decisiones sobre el azulejo —formato, altura del alicatado, si se reviste todo o solo la zona de agua— mueven mucho el total.

Los niveles de acabado no son etiquetas comerciales, sino decisiones concretas de obra y de material. Lo que separa un baño básico de uno alto casi nunca es la mano de obra de alicatar: es el tipo de pieza, la grifería, si el inodoro va suspendido y cuánta instalación se renueva.

Un consejo que damos a menudo: si el presupuesto aprieta, recorta en lo que se cambia fácil y no en lo que queda enterrado. El mueble del lavabo, el espejo o la grifería se sustituyen en una mañana dentro de diez años. Las tuberías, la impermeabilización y la pendiente del plato no se tocan sin volver a picar.

Lo que encarece la obra

• —Mover los sanitarios de sitio. Llevar el inodoro a otra pared obliga a rehacer el desagüe de 90 o 110 mm con pendiente hasta la bajante, a veces rompiendo el forjado o recreciendo el suelo.
• —Instalación antigua. Si aparecen tuberías de hierro galvanizado corroídas o tramos de plomo, lo sensato es cambiarlas, y eso suma fontanería.
• —Ducha a ras de suelo. Necesita rebajar o recrecer el pavimento para dar pendiente, más impermeabilización y un sumidero adecuado.
• —Formatos grandes y cortes complicados. Las piezas grandes exigen paredes muy planas y más tiempo de colocación; el mosaico y los ingletes, también.
• —Acceso difícil. Un cuarto piso sin ascensor en el centro, sin sitio para el contenedor, encarece la retirada del escombro.
• —Cambios a mitad de obra. Cada decisión que se toma con la pared ya abierta cuesta más que la misma decisión tomada en el presupuesto.

Lo que lo contiene sin estropear el resultado

• —Mantener la distribución. Inodoro, lavabo y ducha en su sitio aprovechan desagües y bajante existentes.
• —Alicatar solo donde hay agua. La zona de ducha hasta el techo y el resto a media altura con pintura lavable es una solución honrada y más barata.
• —Plato de medida estándar. Un plato que encaja en el hueco de la bañera sin cortes ni recrecidos ahorra horas.
• —Elegir el material con tiempo. Tener azulejo y sanitarios decididos antes de empezar evita paradas y visitas extra.
• —Juntar trabajos. Si también piensas cambiar la cocina o las tuberías del piso, hacerlo a la vez reparte costes fijos como el desescombro. Lo explicamos en el artículo sobre el precio de una reforma integral.

Muchas comparativas de precios olvidan el IVA, y en una reforma de 6.000 € la diferencia entre el 10 % y el 21 % son 660 €. El tipo reducido existe, pero no se aplica a cualquier obra ni a cualquier cliente. Lo regula el artículo 91.Uno.2.10º de la Ley 37/1992 del IVA y la Agencia Tributaria lo explica así: las ejecuciones de obra de renovación y reparación en viviendas tributan al 10 % si se cumplen a la vez tres requisitos.

1. 01Quién encarga la obra. El destinatario debe ser una persona física que no actúe como empresario o profesional y que use la vivienda para su uso particular. También vale cuando el destinatario es una comunidad de propietarios. Si el piso está alquilado o se usa, aunque sea en parte, para una actividad profesional, no se aplica el tipo reducido.
2. 02Antigüedad de la vivienda. La construcción o la última rehabilitación de la vivienda tiene que haber terminado al menos dos años antes de que empiecen las obras.
3. 03Peso de los materiales. Quien hace la obra no puede aportar materiales cuyo coste supere el 40 % de la base imponible de la operación. Si los supera, toda la obra tributa al 21 %.

El tercer requisito es el que más se malinterpreta. La Agencia Tributaria entiende por materiales aportados los bienes corporales que quedan incorporados materialmente al edificio, directamente o tras transformarse: azulejo, cemento cola, tuberías, sanitarios, plato. En sus preguntas frecuentes pone dos ejemplos que lo aclaran: una obra de 10.000 € con 3.000 € de materiales aportados tributa entera al 10 %; la misma obra con 5.000 € de materiales tributa entera al 21 %.

En un baño con sanitarios, mampara y porcelánico de gama media, el material puede acercarse o superar ese 40 %. Hay dos caminos habituales: que tú compres parte del material directamente en el almacén (lo pagas con su IVA en la tienda y la obra, con menos material aportado, puede quedar al 10 %) o que el presupuesto lo incluya todo y se aplique el tipo que corresponda. Por eso separamos siempre mano de obra y material en el presupuesto: es la única manera de saber de antemano qué tipo te van a facturar.

El plazo también es dinero, sobre todo si es el único baño de la casa. Las plataformas dan cifras cortas: Cronoshare habla de una a dos semanas para una reforma estándar en Sevilla y de tres a cuatro para una de gama alta, y Habitissimo cuenta en torno a una semana para un baño de 4 a 7 m². Son plazos de ejecución con todo el material en obra y sin sorpresas. Nuestra referencia, también orientativa, es de dos a tres semanas para un baño completo, porque hay tiempos de secado que no se deben acortar.

1. 01Demolición y desescombro: uno o dos días, según las capas de azulejo que haya.
2. 02Fontanería y electricidad empotradas: uno a tres días, con prueba de presión de las tuberías antes de cerrar.
3. 03Albañilería y regularización: uno o dos días, más el secado de los recrecidos.
4. 04Impermeabilización: un día de aplicación y el tiempo de curado que indique el fabricante antes de alicatar encima.
5. 05Alicatado y solado: de tres a seis días, según superficie y formato.
6. 06Montaje de plato, sanitarios, mueble y mampara: uno o dos días.
7. 07Remates, sellados, limpieza y prueba de cada grifo: un día.

Lo que más alarga una obra no es el oficio, sino esperar material. Una mampara a medida o un plato cortado de fábrica pueden tardar semanas en llegar, así que conviene pedirlos en cuanto se firma el presupuesto. El calendario que te damos va por escrito con esas fechas contadas.

Un baño barato que filtra al vecino de abajo acaba siendo el más caro. Estos son los fallos que más vemos al abrir baños reformados hace pocos años:

• —Plato sin pendiente o con la pendiente al revés. El agua se queda en una esquina o sale hacia el baño. La pendiente se comprueba con nivel antes de alicatar y se vuelve a comprobar con agua.
• —Impermeabilizar solo el suelo. El agua de la ducha moja la pared hasta bastante altura; la lámina debe subir por el paramento y resolver bien las esquinas y el encuentro con el plato.
• —Sifón mal registrable o válvula barata. Si el sifón del plato no se puede limpiar desde arriba, el primer atasco obliga a levantar el plato.
• —Desagües con poca pendiente. Un tubo casi horizontal hasta la bajante acumula pelo y cal y acaba atascándose.
• —Silicona sustituyendo al oficio. Un cordón de silicona tapa una junta mal hecha durante unos meses, no más.
• —Enchufes donde no deben ir. El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (ITC-BT-27) define unos volúmenes alrededor de la bañera y la ducha en los que no se pueden poner bases de enchufe convencionales. Colocarlas ahí no pasa una revisión y es un riesgo real.
• —Olvidar la ventilación. Un baño interior sin extractor, o con uno que no saca el aire fuera, llena de moho el techo en un invierno.

En los pisos de los años sesenta y setenta de Sevilla y su área metropolitana el baño suele ser pequeño, con bañera, lavabo de pie y azulejo hasta media altura. Al abrir esos baños aparecen patrones que se repiten y que conviene conocer antes de pedir presupuesto, porque son los que separan un presupuesto ajustado de uno con sorpresas.

• —Tuberías de hierro galvanizado. Con los años se estrechan por dentro y pierden presión. Si se abre la pared, lo razonable es no volver a cerrarla con ellas.
• —Bajantes antiguas. En algunos edificios de esa época las bajantes son de fibrocemento. Si al picar aparece material con amianto, su retirada solo la puede hacer una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto, como exige el Real Decreto 396/2006. Lo avisamos en la visita si lo vemos y se presupuesta aparte.
• —Suelos con recrecidos. Es frecuente encontrar dos solados, uno encima de otro, lo que suma demolición y a veces permite ganar altura para una ducha a ras de suelo.
• —El calor y la ventilación. En verano el baño interior se convierte en un horno húmedo. Un extractor con salida al patio o al conducto de ventilación, y pintura antimoho en el techo, hacen más por el baño que cualquier acabado.

Otra pregunta habitual es el permiso. En Sevilla capital y en los municipios del área, una reforma de baño sin tocar estructura ni fachada suele tramitarse como obra menor o declaración responsable, pero cada ayuntamiento lo regula a su manera y tiene su propia ordenanza del impuesto de obras. Lo explicamos con detalle en licencia de obra para reformar en Sevilla, y te confirmamos el trámite antes de empezar, tanto si vives en la capital como en Dos Hermanas, Mairena del Aljarafe o Alcalá de Guadaíra.

En Reformas del Sur quien te atiende es quien visita la casa, mide, abre el armario del lavabo, mira la bajante y hace el presupuesto. Esa misma persona coordina a los oficios que necesita la obra y te entrega el baño terminado. El presupuesto va cerrado, por escrito y por partidas, con la mano de obra y el material separados, y el calendario también va por escrito. Lo explicamos en cómo trabajamos.

Tengas el presupuesto que tengas delante, estas comprobaciones te ayudan a comparar ofertas con criterio:

• —¿Detalla metros de alicatado y solado, o solo pone una cifra global?
• —¿Dice si la fontanería se renueva entera o solo se conectan los sanitarios nuevos?
• —¿Aparece la impermeabilización como partida propia, con el material que se usa?
• —¿Separa mano de obra y material, y dice qué tipo de IVA aplica y por qué?
• —¿Incluye retirada de escombro a vertedero autorizado y protección de la casa?
• —¿Tiene un calendario con fecha de inicio y de entrega, y una garantía firmada?
• —¿Dice qué pasa si al picar aparece algo imprevisto y cómo se valora?