Reformas en Tomares: adosados, casco antiguo y urbanizaciones

Según el padrón del INE, Tomares tenía 25.432 habitantes a 1 de enero de 2025. Lo interesante para una reforma es cómo llegó hasta ahí: en el censo de 1970 tenía 3.810 vecinos y en 1981, 5.785. En 1991 ya eran 13.218, más del doble en una década, y en 2011 rozaban los 24.000. La mayor parte del parque de viviendas de Tomares se construyó, por tanto, entre mediados de los ochenta y finales de los dos mil, cuando el Aljarafe se convirtió en el sitio donde vivir para quien trabajaba en Sevilla.

habitantes a 1 de enero de 2025

25.432

INE, padrón continuo

superficie del término municipal

5,22 km²

IECA / Wikipedia

crecimiento de la población entre 1981 y 1991

x2,3

INE, censos de población

lluvia media anual en Sevilla Aeropuerto (1981-2010)

539 mm

AEMET

El municipio es un único núcleo urbano, sin aldeas ni pedanías, rodeado por la A-49, la SE-30, la corta de La Cartuja y los municipios vecinos: Bormujos al oeste, Castilleja de la Cuesta al noroeste, Camas al norte, Sevilla al este y Mairena del Aljarafe y San Juan de Aznalfarache al sur. En muchos puntos el límite es una simple calle compartida. La tipología dominante es la vivienda unifamiliar adosada o el chalé; los edificios de pisos de varias alturas se concentran en zonas concretas.

El casco y Camino Viejo

El Tomares de siempre está alrededor de la plaza de la Constitución, la iglesia de Nuestra Señora de Belén y calles como Navarro Caro o Tomás Ibarra: casas de una o dos plantas entre medianeras, con muros gruesos, patio y, en muchas, reformas sucesivas hechas a lo largo de décadas. La barriada de Camino Viejo creció junto al antiguo trazado del ferrocarril minero que bajaba hacia San Juan de Aznalfarache. En estas casas la reforma suele descubrir mezclas de materiales, instalaciones empalmadas y humedad de suelo en la planta baja.

Aljamar, Santa Eufemia y El Carmen: el Tomares de los adosados

La mayor parte de los vecinos de Tomares vive en urbanizaciones de casas adosadas organizadas por manzanas, con zonas comunes y piscina. Aljamar es la más conocida, dividida en fases y manzanas numeradas; durante su urbanización aparecieron una necrópolis almohade y restos de una villa romana. Santa Eufemia, al noreste del término, es otra zona de adosados con jardín alrededor del parque Los Olivos. El Carmen toma el nombre de la hacienda del mismo nombre, cuyos portones blancos dan hoy acceso a un residencial. Son casas de dos plantas, a veces con buhardilla o semisótano, con dos baños arriba, un aseo abajo y la cocina junto al patio trasero.

Montefuerte y el Zaudín

Completan el mapa la hacienda de Montefuerte, con su parque y su mirador, y el Zaudín, con el club de golf, el parque empresarial y, en el suroeste del término, el parque Olivar del Zaudín, de más de 45 hectáreas. Alrededor hay urbanizaciones de chalés y pareados de más superficie, donde las reformas son más a menudo integrales: varios baños a la vez, cocina abierta al salón, carpinterías y climatización.

Un adosado de Tomares de 1990 y otro de 2005 tienen más en común de lo que parece: misma estructura en dos plantas, mismo reparto de baños, mismo tipo de patio. Y por eso sus problemas se repiten con bastante regularidad.

• —Tres baños con bañera o con plato alto. Muchas casas tienen el baño principal con bañera, un segundo baño con plato de ducha de los antiguos, con escalón, y un aseo en planta baja. Planificarlos juntos ahorra desplazamientos, días de obra y cortes de agua. Tienes más detalle en cambiar la bañera por plato de ducha.
• —Fontanería de cobre con treinta años. En los adosados de los ochenta y noventa la instalación suele ser de cobre empotrado. Aguanta, pero las uniones y los codos acaban dando la cara, y lo sensato al picar un baño es dejarlo todo nuevo en multicapa.
• —Humedades en la planta baja y en el semisótano. El muro que linda con el patio o con el jardín comunitario, y los sótanos que se convirtieron en sala, son los puntos donde más aparecen manchas, salitre y olor a cerrado.
• —Cocinas cerradas. La cocina original es una habitación con puerta, a menudo con lavadero al patio. Integrarla en el salón es la reforma de cocina más pedida, siempre comprobando antes qué muros son de carga.
• —Buhardillas y terrazas calientes. La planta de arriba y la cubierta sufren el sol de lleno. Filtraciones en terrazas transitables y dormitorios que no se enfrían son motivos frecuentes para empezar una reforma por arriba.
• —Cuadros eléctricos que se quedan cortos. Con aire acondicionado en cada planta, inducción y horno, la instalación original no da de sí sin ampliar circuitos y, a veces, la potencia contratada.

Como casi todo en Tomares es vivienda unifamiliar, la pregunta que más nos hacen en la visita no es cuánto cuesta el baño, sino por dónde empezar. La respuesta depende de lo que falle y de cómo uséis la casa, pero hay algunas pautas que funcionan.

En los baños el orden de trabajo es siempre el mismo: proteger el recorrido, desmontar y picar, renovar tomas y desagües con su pendiente, impermeabilizar la ducha subiendo por la pared, alicatar, montar y probar cada grifo. En una casa de dos plantas añadimos un paso: comprobar el techo del baño o la estancia de abajo, porque una fuga antigua del baño de arriba suele haber dejado huella.

Para hacerte una idea de precios antes de la visita tienes rangos de mercado con su fuente en cuánto cuesta reformar un baño, cuánto cuesta reformar una cocina y precio de una reforma integral. Nuestro precio sale de la visita y se entrega cerrado y por escrito.

Tomares está en la cornisa del Aljarafe, a unos 78 metros de altitud, frente a Sevilla. Para el clima usamos la referencia de la estación de AEMET en Sevilla Aeropuerto: entre 1981 y 2010 registró una media anual de 19,2 °C, 36,0 °C de máxima media en julio, 5,7 °C de mínima media en enero y 539 mm de lluvia al año, concentrada en otoño e invierno. Eso marca la obra en tres cosas.

1. 01Planificar la climatización con la reforma. Si se renueva la electricidad de una planta, es el momento de dejar preparada la línea del aire acondicionado y el desagüe de la máquina por dentro, y de pensar dónde irá la unidad exterior sin romper la estética de la urbanización.
2. 02Trabajar con el calor, no contra él. En verano los morteros y adhesivos pierden agua muy deprisa. Se trabaja temprano, se humedecen los soportes y se eligen materiales con tiempo abierto suficiente para que el alicatado agarre bien.
3. 03Cuidar terrazas, cubiertas y patios. El salto de temperatura entre el mediodía y la noche mueve las piezas. Juntas de dilatación, pendientes hacia el sumidero y una buena impermeabilización evitan las filtraciones que luego aparecen en el techo del dormitorio.

Las lluvias fuertes de otoño son la otra cara: en patios y terrazas con sumideros pequeños o mal mantenidos, el agua se acumula y busca salida por la carpintería. Si la reforma incluye el patio, revisamos pendientes y sumideros antes de colocar el pavimento.

El abastecimiento de agua y el saneamiento de Tomares los presta Aljarafesa, la empresa pública de la Mancomunidad de Municipios del Aljarafe, que tiene precisamente su sede social en Tomares. Nació en 1982 y hoy da servicio a 31 municipios y a más de 330.000 habitantes. En una obra iniciada en 2016 y cofinanciada con la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir, con unos 3 millones de euros de inversión, reforzó el ramal oriental de abastecimiento, que beneficia directamente a Tomares, Bormujos, Castilleja de la Cuesta y Gines.

Para una reforma lo importante es dónde acaba lo de la compañía y dónde empieza lo tuyo. La acometida y el contador son de Aljarafesa: moverlos o cambiarlos se gestiona con ella. Desde el contador hacia dentro, la instalación es de la vivienda y es lo que renovamos en baños y cocinas. En los adosados, además, el saneamiento de la parcela hasta la arqueta también es del propietario, y conviene revisarlo si hay atascos repetidos antes de poner suelo nuevo.

El Ayuntamiento de Tomares tiene en su sede electrónica el procedimiento de declaración responsable para ejecución de obras, que es la vía habitual para reformas interiores que no afectan a la estructura, a la fachada ni a la distribución de forma sustancial: cambiar alicatados y suelos, renovar sanitarios, fontanería y electricidad o montar una cocina nueva. En Andalucía este régimen lo regula la Ley 7/2021 de impulso para la sostenibilidad del territorio (LISTA).

Las obras están sujetas además al Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que Tomares regula en su propia ordenanza fiscal, y a las tasas urbanísticas correspondientes. No hemos podido consultar el texto vigente de esa ordenanza, así que no damos aquí el tipo ni los importes: cada ayuntamiento lo regula en su ordenanza y te lo confirmamos antes de empezar, con la cifra exacta calculada sobre tu presupuesto.

• —Para la declaración responsable se suele pedir una descripción de la obra, un presupuesto desglosado y el justificante del pago de tasas e impuesto. Preparamos contigo la documentación técnica que te corresponda.
• —Si hay contenedor en la vía pública, se necesita la autorización de ocupación. En urbanizaciones cerradas se acuerda con la comunidad.
• —Si la obra toca estructura, amplía la casa, cierra una terraza o cambia la fachada, ya no es una obra menor y hace falta proyecto técnico.

Lo explicamos con más calma en licencia de obra para reformar en Sevilla, que sirve como guía general para los municipios del área metropolitana.

Casi todas las urbanizaciones de adosados de Tomares son comunidades de propietarios, con piscina, jardines, accesos y a veces garaje comunitario. Aunque la casa sea tuya de arriba abajo, la Ley de Propiedad Horizontal pide comunicar las obras previamente a quien represente a la comunidad, y no permite alterar la configuración exterior ni afectar a la estructura o a los derechos de los vecinos sin acuerdo.

1. 01Avisamos al presidente o al administrador de la fecha de inicio y del tipo de obra.
2. 02Preguntamos por horarios de ruido, uso de accesos comunes y dónde se puede dejar el material.
3. 03Cualquier cambio visible desde fuera —ventanas, toldos, cerramientos, unidades exteriores de aire— se consulta antes con la comunidad para mantener la estética del conjunto.
4. 04Protegemos los recorridos comunes y retiramos el escombro cada día.

En los adosados, además, la pared medianera se comparte con el vecino. Una roza profunda para empotrar tuberías o una caja de cisterna en ese muro se estudia con cuidado para no transmitir ruidos ni afectar a la casa de al lado.

Una reforma en Tomares se organiza igual que en cualquier otro punto del área metropolitana, con la ventaja de que el municipio es compacto y las urbanizaciones están bien comunicadas. El método completo está en cómo trabajamos; lo esencial es esto:

1. 01Una sola persona responsable, que visita la casa, presupuesta, coordina a los oficios que necesita cada obra y te la entrega.
2. 02Presupuesto cerrado por escrito, por partidas, con la mano de obra y el material separados.
3. 03Calendario por escrito, diciendo qué días no podrás usar cada baño o la cocina.
4. 04Casa protegida y escombro fuera cada día.
5. 05Garantía firmada al entregar, y el mismo número de contacto si algo pasa después.

También trabajamos en los municipios de alrededor: San Juan de Aznalfarache, Mairena del Aljarafe, Bormujos, Castilleja de la Cuesta y Camas. Si tienes una casa en Tomares que pide obra, pide presupuesto y concertamos la visita.