Reformas en Castilleja de la Cuesta, de la calle Real a Nueva Sevilla

Castilleja de la Cuesta ocupa solo 2,16 km² y tenía 17.068 habitantes en 2025, según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Salen unos 7.900 vecinos por kilómetro cuadrado, una densidad propia de un barrio de ciudad más que de un pueblo del Aljarafe. El municipio se asienta en el borde oriental de la meseta, donde el Aljarafe cae hacia la vega del Guadalquivir, a unos cinco kilómetros de Sevilla y partido en dos por la autovía A-49.

habitantes en 2025

17.068

IECA, SIMA

de término municipal

2,16 km²

IECA, SIMA

viviendas principales en 2021

6.328

IECA, SIMA

edad media de la población en 2025

43,4 años

IECA, SIMA

El gran salto fue en los años setenta: el padrón pasó de 4.994 habitantes en 1970 a 11.938 en 1981, más del doble en una década. Después el crecimiento se frenó por falta de suelo y la población lleva desde 2005 en torno a los 17.000 vecinos. El plan de vivienda aprobado en junio de 2026 describe un modelo «altamente consolidado», con más del 80 % del término ya urbano. Traducido a obra: en Castilleja casi no se construye nuevo, se reforma lo que hay.

El Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Castilleja distingue tres grandes zonas, y en la práctica son tres tipos de reforma distintos:

El mismo documento señala que la mayoría de las viviendas tienen dos plantas, propio tanto de la casa tradicional como de los adosados, que los edificios en general están en buen estado y que no hay infravivienda relevante. Lo que sí destaca son dos problemas: la falta de ascensor en los bloques de tres a cinco plantas y los escalones y desniveles, en la calle y en el acceso a las viviendas, que impone la propia topografía del municipio.

El casco de Castilleja se ordena a lo largo de la calle Real, habitada desde la Edad Media. En su número 85 está el llamado Palacio de Hernán Cortés, donde murió el conquistador en 1547; los duques de Montpensier lo compraron en 1855 y lo reformaron en estilo neomudéjar, y desde 1899 alberga el colegio de las religiosas conocidas como «las irlandesas». En el casco quedan también las iglesias de Santiago y de la Concepción, la plaza de Santiago y un caserío de dos plantas con fachadas encaladas, rejas y balcones.

Un rasgo que el propio plan de vivienda recoge es la forma de las parcelas: rectangulares, con poca fachada y mucho fondo. Eso condiciona la reforma más de lo que parece. La luz entra por la fachada y por el patio, y todo lo que queda en medio tiende a ser oscuro y mal ventilado. En estas casas nos encontramos con frecuencia:

• —Humedad por capilaridad en la parte baja de los muros de planta baja, que levanta la pintura y el yeso. Se trata en el muro antes de alicatar o enlucir; tapiarla con azulejo solo la desplaza.
• —Baño y cocina al fondo, junto al patio, con desagües antiguos que cruzan la casa hasta la calle. Al reformar conviene revisar ese recorrido entero, no solo el tramo que se ve.
• —Instalaciones por fases: electricidad y fontanería ampliadas a trozos con los años, con empalmes difíciles de localizar. En una reforma integral lo sensato es renovarlas completas.
• —Cubiertas y azoteas con impermeabilizaciones viejas; si la reforma incluye la planta alta, es el momento de revisarlas.

Nueva Sevilla, desarrollada en los años setenta y que se prolonga por el este de Bormujos, reúne casi la mitad de la población de Castilleja según el plan de vivienda municipal. Son bloques de pisos de cuatro o más plantas, levantados en la misma ola de crecimiento que duplicó el padrón en esa década. El diagnóstico municipal es claro en un punto: en los edificios de tres y cuatro plantas prácticamente ninguno tiene ascensor, y en los de cinco solo lo tiene uno de cada ocho.

Para una reforma eso significa subir todo el material a pie y bajar el escombro en sacas por la escalera, lo que lleva tiempo y hay que presupuestarlo. Dentro del piso, lo que solemos encontrar en viviendas de esa época es parecido al resto de Sevilla: baño pequeño con bañera, cocina cerrada y estrecha, tuberías antiguas que conviene sustituir por multicapa y una instalación eléctrica pensada para muchos menos aparatos que los de hoy. El mismo plan anota que la mayoría de las casas del municipio cocinan todavía con bombona de gas, aunque cada vez es más frecuente pasarse a una instalación eléctrica completa, con termo e inducción, algo que obliga a revisar la potencia y el cuadro.

Si tu piso necesita algo más que el baño, en reformas integrales explicamos cómo se ordena la obra, y en el artículo sobre el precio de una reforma integral de piso qué partidas pesan más. Para el baño, la reforma más habitual en estos pisos es cambiar la bañera por un plato de ducha; y para la cocina tienes nuestra guía de cuánto cuesta reformar una cocina.

En Castilleja la obra empieza en la calle. El plan de vivienda calcula que solo una de cada cinco viviendas tiene plaza de garaje y señala el aparcamiento como un problema serio, sobre todo en el casco y en Nueva Sevilla. A eso se suman las pendientes, las calles estrechas y el tráfico de paso que la antigua carretera de Huelva metió en el casco, hasta el punto de que el plan propone una ronda para aliviar la calle Real.

• —Contenedor o sacas: en muchas calles del casco no cabe un contenedor sin cortar el paso. Planificamos con sacas y retiradas frecuentes, y si hace falta ocupar la vía pública se tramita con el Ayuntamiento, que tiene su propia tasa para ello.
• —Descarga de material: se agrupa en pocos días y a horas de menos tráfico, para no tener la furgoneta ocupando la calle cada mañana.
• —Escombro diario: en una casa entre medianeras no hay dónde acumularlo. Se retira cada día, lo que además deja la vivienda más limpia.
• —Vecinos: con paredes compartidas, avisamos de los días de más ruido, que son los de demolición y rozas.

Como el resto del Aljarafe, Castilleja recibe el agua de Aljarafesa, la empresa pública de la Mancomunidad de Servicios del Aljarafe. Para una reforma interior no hace falta tratar con ella: del contador hacia dentro la instalación es de la vivienda. Solo hay que tramitar con la compañía si la obra toca la acometida, mueve el contador o cambia el uso del inmueble.

Lo que sí afecta a la obra es la presión. En mayo de 2025, la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir y Aljarafesa acordaron construir en Valencina de la Concepción un depósito comarcal de 20.000 m³, a más altura que los depósitos locales, para mejorar la regulación y subir la presión en Castilleja, Gines, Bormujos y Tomares. La alcaldesa lo presentó como la solución a una reivindicación vecinal de años, y el inicio de las obras estaba previsto para principios de 2026. Hasta que la mejora llegue a tu calle, medimos la presión en la visita y elegimos griferías, termos y duchas que funcionen bien con ella.

En la estación de Sevilla Aeropuerto, referencia de AEMET para el área de Sevilla, la media de las máximas de julio es de 36,0 °C y la de agosto de 35,5 °C. Los inviernos son suaves, con una media de las mínimas de enero de 5,7 °C, y la lluvia, unos 539 mm al año, cae sobre todo entre otoño e invierno. El plan de vivienda de Castilleja recoge que la mayoría de los hogares se climatizan con aire acondicionado frío-calor o calefactores.

• —En la casa del casco, los muros gruesos ayudan en verano; lo que más se nota es mejorar la carpintería y resolver la ventilación de las piezas interiores.
• —En los pisos de Nueva Sevilla, las fachadas se hicieron con el poco aislamiento que se ponía entonces y calientan mucho; el cambio de ventanas y una buena instalación de aire son las mejoras con más efecto.
• —En los adosados, la planta alta y el solario son lo que más sufre: juntas de dilatación en el solado exterior y materiales de baja absorción.
• —La máquina exterior: su ubicación se decide en la obra, con su desagüe de condensados y su circuito propio, no al final.

Las obras interiores sin cambios de estructura, ocupación, altura ni número de viviendas se tramitan en Andalucía mediante declaración responsable, según el artículo 138 de la Ley 7/2021 de impulso para la sostenibilidad del territorio. Castilleja adaptó a ese sistema su ordenanza del impuesto de construcciones en 2020. Lo que tocan estructura o fachada, o amplían la casa, necesitan licencia y proyecto técnico.

Si la obra necesita ocupar la calle con contenedor o andamio, el Ayuntamiento cobra además una tasa por ocupación temporal de la vía pública por obras. En la visita te decimos qué papeles necesita tu reforma, y en nuestra guía sobre la licencia de obra para reformar en Sevilla tienes el panorama general.

Con tanta vivienda en bloque y tantas urbanizaciones de adosados, lo normal en Castilleja es que tu casa forme parte de una comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal te permite reformar el interior siempre que no afecte a la seguridad, la estructura, la configuración ni el aspecto exterior del edificio, y te obliga a comunicar las obras antes a quien representa a la comunidad. En la práctica:

• —Avisa al presidente o al administrador con fechas y alcance de la obra.
• —Acuerda cómo se protegen portal, escalera y, si lo hay, ascensor, y en qué horario se trabaja.
• —Si vas a cambiar ventanas, cerrar una terraza o colocar la máquina del aire en fachada, consulta antes los estatutos o la junta.
• —Guarda por escrito lo acordado: evita discusiones cuando la obra ya está en marcha.

Te preparamos una nota con la descripción de la obra, el calendario y las medidas de protección para que la entregues a la comunidad.

Una sola persona se ocupa de tu obra de principio a fin: viene a la visita, mide, revisa instalaciones y accesos, hace el presupuesto, coordina a los oficios que hagan falta y te entrega la casa. En un municipio donde la logística pesa tanto, tener un único interlocutor evita que el fontanero llegue el día que la calle está cortada o que el material espere en la acera.

1. 01Visita: casa, instalaciones, acceso desde la calle, escalera y sitio para sacas o contenedor.
2. 02Presupuesto cerrado y por partidas, con mano de obra y material separados.
3. 03Calendario por escrito, con los días de más ruido marcados para avisar a los vecinos.
4. 04Trámites: declaración responsable, ICIO y ocupación de vía pública si hace falta.
5. 05Obra protegida y limpia, con el escombro fuera cada día.
6. 06Entrega con garantía firmada, probando cada grifo, desagüe y enchufe contigo delante.

Trabajamos también en Bormujos, Tomares y Camas. Los detalles de cada servicio están en reformas de baños, reformas de cocinas y cómo trabajamos. Cuando quieras, pide presupuesto y concertamos la visita.