Reformas en La Rinconada: baños, cocinas y pisos en los dos núcleos

Quien no es de aquí suele pensar que La Rinconada es un solo pueblo. No lo es. El municipio tiene dos núcleos grandes separados por la vega: La Rinconada, el pueblo histórico, pegado a la margen izquierda del Guadalquivir, y San José de La Rinconada, que nació alrededor de la estación del ferrocarril y de la azucarera y hoy concentra casi siete de cada diez vecinos. A eso se suman Tarazona, El Gordillo, la urbanización Nueva Jarilla y varios núcleos pequeños y diseminados.

habitantes en el municipio (2025)

40.747

IECA, SIMA

vecinos en San José de La Rinconada

27.253

IECA, nomenclátor 2023

vecinos en el núcleo de La Rinconada

10.455

IECA, nomenclátor 2023

viviendas principales

13.665

INE, Censo 2021, vía SIMA

Esto importa en obra más de lo que parece. Una visita en el casco de La Rinconada y otra en un bloque de San José tienen poco que ver: cambia el acceso para sacar escombro, cambia el tipo de instalación que hay detrás del azulejo y cambia lo que hay que preguntar a la comunidad de vecinos. Por eso el presupuesto no se hace por metro cuadrado de catálogo, sino después de ver la casa.

La historia urbana del municipio la cuenta el propio Ayuntamiento. A finales del siglo XIX, las riadas continuas y una inundación especialmente grave llevaron a plantear el traslado del pueblo a las tierras municipales del este. Allí se asentó, desde principios del siglo XX, gente llegada de Granada, Almería, Córdoba, Badajoz, Huelva, Málaga y Portugal, atraída por el ferrocarril, las azucareras y los regadíos. Ese es el origen de San José.

Con los años el barrio creció hacia la barriada Almonazar, por la carretera Bética y hacia Sevilla con zonas como Barrionuevo, el Tejar o el Ejido, y aparecieron Veredas del Santo, Veredas de los Solares y Chapatales. El gran salto llegó en 1972 con los mil pisos de San José, que el Ayuntamiento describe como el mayor proyecto de vivienda levantado «de una tacada» en Andalucía hasta ese momento. Después vinieron la expansión hacia el norte y la fuerte construcción de los años anteriores a 2008.

El piso de los setenta en San José

Es un tipo de piso muy extendido en San José desde los mil pisos de 1972. El baño suele ser estrecho, con bañera de 1,20 o 1,40 metros, y la cocina, cerrada y alargada. Cuando se pica el alicatado aparece a menudo tubería de hierro galvanizado con incrustaciones que reducen el paso del agua, y desagües que llegan a una bajante comunitaria de la misma época. La obra sensata aquí es renovar la fontanería completa del baño y de la cocina hasta la llave de paso, no solo cambiar lo que se ve.

• —Baño: cambiar la bañera por un plato de ducha a ras de suelo, con lámina impermeable en la zona de agua y pendiente comprobada hacia el desagüe.
• —Cocina: abrirla al salón si el tabique no es de carga, llevar tomas nuevas a lavavajillas y lavadora y dejar un circuito propio para la placa de inducción.
• —Electricidad: en muchos pisos de esa época conviene rehacer el cuadro y separar circuitos según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
• —Comunidad: si hay que tocar la bajante o la acometida general, se habla antes con el presidente o el administrador. Lo coordinamos nosotros.

La casa baja del casco antiguo

En las casas de patio del núcleo de La Rinconada y en las calles más antiguas de San José el problema no es tanto la tubería como el suelo y la parte baja de los muros. Antes de alicatar un baño o montar una cocina en planta baja hay que saber si la pared sube humedad del terreno, porque un azulejo nuevo sobre un muro húmedo se cae o se mancha en pocos años. Muchas de estas casas han tenido ampliaciones sucesivas, y es normal encontrar la cocina en lo que fue un corral o un baño añadido sobre una solera sin aislar.

El adosado de los dos mil

Aquí la instalación suele estar sana y la reforma se centra en lo que ya no gusta: el baño de azulejo beige con bañera, la cocina en U de puertas de melamina o el aseo de la planta baja que nunca se ventiló bien. Son obras más rápidas y más previsibles. Si quieres hacerlo todo a la vez, echa un vistazo a nuestra página de reformas integrales.

La relación del municipio con el agua no es un tópico. El arroyo Almonázar atraviesa San José. Su tramo urbano se encauzó en sección abierta, pero el informe de viabilidad del Ministerio para la Transición Ecológica (2005) explica que las crecidas del Guadalquivir «ahogan su desagüe» y provocaban inundaciones frecuentes en el núcleo. Según el Ayuntamiento, en 1995 se construyó una corta que desvía el caudal directamente al Guadalquivir, y a partir de 2007 llegó el soterramiento del antiguo cauce, sobre el que hoy discurre el paseo del Almonázar. En mayo de 2026 la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir empezó obras de emergencia en el arroyo, con un presupuesto cercano a 400.000 euros, para retirar unos 40.000 metros cúbicos de sedimentos y vegetación y reforzar las motas.

Para una reforma, esto tiene una consecuencia práctica: en las plantas bajas del municipio, sobre todo en las casas antiguas asentadas en suelo de vega, la humedad por capilaridad es un problema frecuente. No es lo mismo que una fuga ni que una condensación, y se trata de otra manera.

1. 01Medimos la humedad de la pared a distintas alturas antes de presupuestar. Si baja con la altura, viene del suelo.
2. 02Descartamos fugas de la instalación con una prueba de presión, sobre todo si la tubería es antigua.
3. 03Si viene del terreno, se trata el arranque del muro y se usa un mortero de revoco transpirable en la zona afectada antes de alicatar o pintar.
4. 04En soleras de planta baja se valora colocar lámina bajo el nuevo solado, sobre todo en baños y cocinas.

En La Rinconada el abastecimiento de agua depende de Emasesa, la empresa metropolitana de Sevilla, desde 1988, y el saneamiento desde 2007. El agua que sale del grifo es la misma que en Sevilla capital: procede de los embalses de la sierra norte de Huelva y Sevilla (Aracena, Zufre, La Minilla, El Gergal y Melonares) y se trata en la estación potabilizadora de El Carambolo, en Camas.

• —La instalación de dentro de casa es tuya. Emasesa se ocupa de la red pública hasta la acometida; en un bloque, la instalación común hasta los contadores es de la comunidad, y desde tu llave de paso hacia dentro las tuberías son del propietario. Por eso la renovamos cuando la reforma lo pide.
• —Cortes de agua: en un bloque, cortar el agua de toda la finca para enlazar tuberías se avisa a los vecinos con tiempo. En una casa se hace desde la llave propia.
• —Cambios de contador o de acometida: si la reforma los necesita, se tramitan con Emasesa aparte de la obra, y te lo decimos antes de empezar.
• —Saneamiento: cuando cambiamos desagües en planta baja comprobamos por dónde sale la red a la calle, porque en casas antiguas los recorridos no siempre están donde se espera.

La estación de referencia de la AEMET para la zona es la del aeropuerto de Sevilla, a pocos kilómetros de San José. En sus valores normales (1981-2010), la media de las temperaturas máximas de julio es de 36,0 °C y la de agosto de 35,5 °C, mientras que en enero la media de las mínimas baja a 5,7 °C. Llueven unos 539 mm al año, concentrados entre otoño e invierno, y la humedad relativa media pasa del 44 % en julio al 71 % en enero. La máxima absoluta registrada allí es de 46,6 °C, el 23 de julio de 1995.

media de máximas en julio

36,0 °C

AEMET, Sevilla Aeropuerto, 1981-2010

media de mínimas en enero

5,7 °C

AEMET, Sevilla Aeropuerto, 1981-2010

precipitación media anual

539 mm

AEMET, Sevilla Aeropuerto, 1981-2010

Ese salto entre verano e invierno se nota en la obra. En terrazas y patios, las baldosas se dilatan con el sol y necesitan juntas de dilatación y un cemento cola flexible; si no, se levantan. En interiores, la humedad de invierno y el poco uso de calefacción favorecen la condensación en baños sin ventana, que se resuelve con un extractor de verdad y no con una rejilla.

• —Aire acondicionado: si vas a reformar, es el momento de dejar la preinstalación empotrada, con la línea frigorífica, el desagüe de condensados conducido a un sitio correcto y un circuito eléctrico propio.
• —Ventanas: en fachadas a poniente, cambiar la carpintería cuando se reforma el salón o la cocina reduce mucho el calor que entra por la tarde.
• —Cocinas: la campana se saca al exterior siempre que la finca lo permita. Con el calor de agosto, una campana de recirculación se queda corta.

Desde la Ley 7/2021 de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA), las obras de escasa entidad que no necesitan proyecto técnico, que son la mayoría de las reformas de baño y de cocina, se tramitan por declaración responsable y no por licencia. Con la declaración presentada y la documentación completa se puede empezar. Las obras que cambian estructura, fachada, número de viviendas o distribución de forma importante pueden necesitar proyecto y licencia.

La forma de trabajar es la misma en cualquier casa, pero en un municipio con dos núcleos y tantos tipos de vivienda conviene explicarla bien. Tienes el detalle completo en cómo trabajamos.

1. 01Visita: la persona que te atiende va a la casa, mide, abre el armario del lavabo, mira la bajante y el cuadro eléctrico y te pregunta cómo usas la cocina o el baño.
2. 02Presupuesto cerrado por escrito: por partidas, con la mano de obra separada del material, para que sepas qué pagas y puedas elegir los acabados.
3. 03Calendario por escrito: fecha de inicio, orden de los oficios y qué días no podrás usar el baño o la cocina.
4. 04Obra: esa misma persona coordina a albañiles, fontaneros y electricistas. La casa queda protegida y el escombro se retira cada día.
5. 05Entrega: prueba de cada grifo, desagüe y enchufe delante de ti, y garantía firmada. Si después pasa algo, llamas a la misma persona.

Sobre el precio, no publicamos tarifas propias porque cada casa es distinta. Si quieres hacerte una idea antes de la visita, hemos reunido rangos de mercado con sus fuentes en cuánto cuesta reformar un baño, cuánto cuesta reformar una cocina y precio de una reforma integral.

Trabajamos en los dos núcleos y en las urbanizaciones del término. Estas son las tres reformas que hacemos:

• —Reformas de baños: del cambio de bañera por plato a la renovación completa con fontanería nueva.
• —Reformas de cocinas: distribución, instalaciones, alicatado y montaje de muebles.
• —Reformas integrales: la vivienda entera, con un único calendario.

También trabajamos en otros municipios del área metropolitana, como Alcalá de Guadaíra y Camas. Si tienes una casa en La Rinconada o en San José y quieres saber qué obra necesita, pide presupuesto y concertamos la visita.